Portais de classificados imobiliários, construtoras e incorporadoras assim como aderiram à moda da Black Friday e as condições oferecidas englobam redução de preços para adquirir e alugar imóveis por todo a nação. Todavia será que as ofertas anunciadas realmente valem a pena? O advogado Arthur Ongaro, do escritório Corrêa, Ongaro, Sano Advogados Associados, lembra que os consumidores devem ter cuidado antes de efetivar a compra e um imóvel é um artefato de muito valor que, normalmente, envolve outros custos. “Quem arcará com certidões, taxas de registro, escritura do imóvel e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é o freguês.
Antes de resolver pela compra o freguês tem que fazer um levantamento detalhado do choque dos custos do novo bem no orçamento familiar”, diz Ongaro. “Se a pessoa for utilizar o financiamento imobiliário para comprar o imóvel, a atenção tem que ser redobrada”. Ongaro ressalta que é importante fazer uma pesquisa para ter uma ideia do valor do metro quadrado da região na qual pretende comprar o imóvel.
“Não se precisa crer apenas nos números que são expostos por quem está anunciando o imóvel. O melhor é fazer uma pesquisa in Dicas Para Comprar Imóveis E Escapulir Do Problemas . Tente também erguer os preços que as construtoras praticavam antes da Black Friday”. E para quem pretende financiar o imóvel, o contrato necessita ser analisado com cuidado e todas as cláusulas da transação devem estar claras pro comprador. Faça uma pesquisa pela Internet: pesquise os preços que as construtoras praticavam antes da Black Friday.
A internet é uma fantástica ferramenta. É possível encontrar anúncios de imobiliárias ou corretores de alguns meses atrás, muito respeitável para escapulir das falsas ofertas. Irá com calma: não se empolgue com a primeira oferta. Compare as condições, o tipo de item e analise o gasto-privilégio. Analise teu orçamento: avalie teu orçamento de forma bastante conservadora e lembre-se que a prestação não pode comprometer mais de 30% da renda familiar caso a opção seja financiar o imóvel.
Financiamento é uma opção: apesar de muita gente estar preocupada com os juros do financiamento, ele ainda poderá ser uma maneira primordial de viabilizar uma bacana compra. Com a portabilidade do crédito imobiliário é possível trocar de banco no futuro quando as taxas caírem. Como Adquirir Por Valor Pequeno & Novas Notas : Pergunte aos incorporadores o valor estimado do condomínio, mesmo que o prédio ainda esteja em obra, pra você poder calcular seus gastos. Uma bacana infraestrutura de lazer representa mais custos. Documentação: Junte toda a documentação referente à negociação do imóvel. Elas deverão compor um dossiê a respeito do recurso de compra e venda do imóvel.
Documentos pessoais como o RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de renda e a declaração de imposto de renda, caso declare, devem ser entregues ao banco. Quem trabalha com carteira assinada deve conduzir os comprovantes emitidos na empresa pagadora. De imediato quem é autônomo a forma de comprovação é contrário: extrato bancários que comprovem o rendimento mensal ou a Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), caso tenha um CNPJ vinculado ao teu nome, são capazes de ser usados. Palacete Silveira E Paulo ao banco, os interessados no financiamento vão ir por uma observação de crédito.
As corporações financeiras vão consultar a Serasa e o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e sondar a capacidade de pagamento. A prestação do imóvel não pode ser superior a 30% da renda bruta familiar. Nessa hora documentos do imóvel em que está interessado precisam ser entregues ao banco também.
Essa é responsabilidade dos atuais proprietários ou das construtoras, caso o imóvel seja novo. Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União, são exigidos pelos bancos. Existem maneiras diferentes para a contratação de um financiamento. Podes ser usado os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Pra optar qual sistema de crédito usar converse com o consultor do banco que está auxiliando pela contratação do financiamento.
Com ele você será capaz de retirar dívidas visto que o FGTS e o SBPE têm limites e taxas distintas. As construtoras também oferecem linhas de financiamento de imóvel, mas, depende de cada corporação. Se for optar por essa forma de financiamento, faça muita procura e não compre por impulso. Ter o auxílio de um advogado antes de assinar qualquer contrato, bem como é dica valiosa desse momento.
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